REFORMA DE APARTAMENTO E REFORMA DE CASA SEM DOR DE CABEÇA !!

Está pensando em reformar ou tem curiosidade sobre o processo de uma obra? Está procurando quem faz uma reforma e como faz ? Confira dicas para reforma de apartamento, casa ou negócio e entenda o que deve ser observado antes, durante e depois das mudanças.

Quando se fala em reforma de apartamento, uma porção de variáveis devem ser consideradas. O tempo e o preço da obra costumam ser os grandes vilões para os moradores, para evitar atrasos e conseguir estabelecer o cronograma de reformas em geral, é muito importante ter um bom projeto. O nosso escritório Teixeira e Duarte indica que você coloque no papel tudo aquilo que deseja trocar e refazer. Em seguida, procure um arquiteto ou designer de interiores para que definam juntos o projeto, com as especificações dos novos acabamentos e da infraestrutura necessária.

A fase do projeto demora, em média, de 30 a 45 dias para ser concluída. Isso inclui o desenho da planta de demolição e de construção, distribuição de móveis, forro de gesso, elétrica, hidráulica, detalhamento da marcenaria e especificação dos materiais. Só depois que o projeto é 100% aprovado pelo cliente, a reforma do apartamento ou da casa começa.

Um dos maiores desafios de fazer uma reforma de apartamento completa é encontrar a melhor forma de redefinir aquele espaço, analisando a planta original para verificar como é possível modernizar e melhorar o imóvel.

As arquitetas Sânchela Teixeira e Linda Duarte e o engenheiro Marcos Teixeira que fazem parte da equipe do escritório, cuidam diariamente junto com o time, do planejamento das reformas de apartamentos.

A partir da análise inicial, é feito um estudo para tentar antecipar algum problema que possa impedir a execução do projeto.

Em São Paulo, é necessário ter um documento assinado pelo profissional responsável pelo projeto para reformar um imóvel. É o chamado Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), cadastrado pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). O documento visa dar segurança tanto para o contratante quanto para o arquiteto.

Se o projeto conta também com a participação de um engenheiro, será necessário emitir uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), documento que informa ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) quem é o profissional responsável pela obra. Mas não se preocupe: isso é feito pelos próprios profissionais e já deve estar previsto no escopo do contrato.

“Contratando um arquiteto você consegue fazer um projeto mais personalizado e detalhado. No escritório Teixeira e Duarte, temos um time de arquitetos que estão sempre atentos às melhores soluções e tipos de acabamentos, para que possam auxiliar o cliente no momento da escolha”, ressalta Sânchela.

ALGUNS PASSOS SÃO ESSENCIAIS PARA A CONCLUSÃO DA OBRA COM ÊXITO:

1) MEDIÇÃO

Tudo começa na etapa de medição, na qual são tiradas todas as medidas para que seja produzida uma planta fiel à realidade. A partir daí, arquitetos e/ou engenheiros realizam um estudo propondo mudanças na planta para melhor distribuição dos ambientes e posteriormente, apresentarem o projeto executivo da reforma.

2) ESTUDO E PROJETO

Como mencionamos, o estudo apresenta o resultado do levantamento da medição e as principais mudanças propostas. Uma vez aprovado esse estudo, os profissionais partem para a criação de um projeto detalhado, contendo várias orientações que são entregues aos RDO’s (responsáveis de obra) para guiá-los durante toda a reforma de apartamento.

3) APROVAÇÃO JUNTO AO CONDOMÍNIO

Cada condomínio possui uma exigência quando se trata de autorizar a reforma. Basicamente, o essencial para viabilizar a reforma em um condomínio é a apresentação de determinados documentos, tais como: o plano de reforma, contendo o escopo das alterações; o projeto; a RRT ou a ART; e o cronograma de obra.

Esta etapa é extremamente importante para a realização da reforma, uma vez que o síndico tem o poder de barrar o andamento de uma obra que não corresponda às exigências legais (como a emissão da RRT em São Paulo) ou do condomínio.

4) ORÇAMENTO DE OBRA

Após a execução do projeto, é produzido o orçamento para a reforma. Dentro do orçamento está tudo que será gasto, desde acabamentos como porcelanatos e louças, até materiais básicos, como sacos de argamassa, tubos de hidráulica, fios de elétrica e valores de mão de obra.

O orçamento é essencial para conseguir prever quanto se vai gastar e para ter uma lista de materiais detalhada. Assim é possível comprar sem desperdício e nem falta.

TEM INÍCIO A REFORMA DO APARTAMENTO

É nesta etapa que começamos a colocar a mão na massa de fato. A reforma de apartamento é dividida em quatro fases principais: Demolição, Instalações, Acabamentos e Finalizações.

A etapa de demolição é a primeira e, geralmente, a que mais gera bagunça e barulho na obra. “É nesse momento que retiramos tudo o que vamos descartar e posteriormente ensacamos todo o resíduo e descartamos nas caçambas. A etapa de instalações começa antes da finalização completa da fase de demolições. É nela que são realizadas as alterações na infraestrutura elétrica, hidráulica e ar condicionado, além da construção de alvenarias previstas no projeto.

As instalações incluem também a impermeabilização das áreas molhadas, como banheiros, área de serviço e varandas. Essa costuma ser uma etapa longa que envolve diversas equipes trabalhando ao mesmo tempo no apartamento, portanto é fundamental que todos os times saibam trabalhar em equipe e sejam coordenados por um profissional.

A terceira etapa, dos acabamentos, costuma ser a mais extensa da obra. Envolve assentamento de porcelanatos, instalação do piso de madeira, produção das bancadas em granito, instalação dos caixilhos, louças e metais.

Algumas atividades demandam um tempo de execução e um tempo de espera para o início de outra. Essa dependência de atividades impacta diretamente o cronograma final da reforma de apartamento, mas já terão sido previstas pelo arquiteto ainda na fase de estudo e projeto.

Por último, vem a fase de finalizações, que envolve pintura, montagem de marcenaria, instalações de espelhos e limpeza fina. É feito ainda um checklist de qualidade, para que possíveis falhas sejam reparadas para uma entrega perfeita de obra.

Organtredy: A ORGANIZAÇÃO DAS REFORMAS do Texeira e Duarte.

Paralelamente à execução da reforma, trabalhamos com uma equipe de orga, que alinha os prazos de entrega de materiais ao cronograma da mão de obra. Assim, as compras de material são calculadas e realizadas de forma que o material chegue na obra próximo à data de execução daquele serviço específico. Isso evita que louças e metais fiquem amontoados no meio de sacos de cimento e argamassa, por exemplo, e acabem sendo danificados.

APARTAMENTO NOVO: O QUE FAZER PRIMEIRO?

Quando o imóvel é comprado na planta, existe sempre a dúvida: reforma de apartamento novo, o que fazer primeiro? A dica do time de arquitetura e engenharia do escritório Teixeira e Duarte é começar pela parte que dá mais trabalho, ou seja, o quebra-quebra.

OBRA EM APARTAMENTO: COMO DECORAR?

Como falamos, o projeto arquitetônico visa estabelecer as melhores soluções de ambientação e distribuição no espaço. E muitas vezes, a concepção da decoração é feita juntamente com o desenvolvimento do projeto executivo da reforma.

O arquiteto, munido de informações sobre os gostos e as necessidades dos moradores, pode propor móveis, objetos e a paleta de cores mais adequada para cada ambiente. A obra em apartamento só estará completa depois da decoração, que pode ser industrial, minimalista, contemporânea ou clássica. Tudo personalizado para que o apartamento siga o lifestyle das pessoas que vivem ali.

Se joga na sua reforma sem dor de cabeça.

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